Büroneubauprojekt in Weilimdorf

Motorstraße 26 – 70499 Stuttgart

Key Facts I

Nachgefragter und sehr gut angeschlossener Standort in Stuttgart-Weilimdorf

Fortschrittliches und ansprechendes Büro-Neubauprojekt

Repräsentatives Entrée mit hoher Aufenthaltsqualität und Café

Hoher Standard durch moderne Gebäudetechnik. Effiziente und funktionelle Gestaltung der Flächen

DGNB (NBV 18) und Wired Scored Zertifizierung wird angestrebt

Große Dachterrassen und begrünte Innenhöfe, die zum Verweilen und Entspannen einladen

Key Facts II

Ca. 15.000* m² Miet-, Terrassen- und Lagerflächen auf 5 Geschossen mit großen Dachterrassen und begrünten Innenhöfen

Bis zu 186 PKW Stellplätze davon 50 E-Ladestationen

Fertigstellung Q4 2022

* m² - Angaben sind ca.-Werte. Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien- wirtschaftliche Forschung)

Lage und Umgebung

Modernes Arbeiten

People First: Qualitäten können individuell auf den Nutzer zugeschnitten werden

Barrierefreie Zugänge zu allen Bereichen im gesamten Objekt

Hoher Sicherheitsstandard durch Videoüberwachung im Aussenbereich

Intelligentes Zugangskontroll-System in allen Mieteinheiten

Raum zur Potenzialentfaltung: Moderne und hochwertige Büroflächen

Natürliche Lichtverhältnisse durch hohe Decken und bodentiefe Fenster

Raumweise steuerbarer, elektrischer Sonnenschutz (außenliegend)

Smart Tech: Intelligentes Beleuchtungssystem ermöglicht optimale Arbeitssituationen

Besondere Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Bodenbeläge

Moderne Verkabelungstechnik im Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks

Green Vision: Zahlreiche Fahrradstellplätze, davon ca. 50 % mit E-Ladestationen

Ideales Raumklima durch Heizung und Kühlung über 4-Leiterumluftsystem mit Einzelraum- oder Gruppenregelung

FLÄCHEN* PRO GESCHOSS

m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-wirtschaftliche Forschung)

Grundrisse

(Doppelklick für Vollbildmodus)

Grundrissbeispiel Open Space

Individuelle Anforderungen können in der Flächenaufteilung und -größe berücksichtigt werden

*m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-
wirtschaftliche Forschung)

UNTERGESCHOSS

MIETFLÄCHEN

NUTZUNG

STELLPLÄTZE

706 qm Nutz-
und Lagerfläche

Lager
Nutzflächen
Tiefgarage

Tiefgarage 134

1.OG

Grundrissbeispiel Cellular Office

Individuelle Anforderungen können in der Flächenaufteilung und -größe berücksichtigt werden

*m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-
wirtschaftliche Forschung)

ERDGESCHOSS

MIETFLÄCHEN

NUTZUNG

STELLPLÄTZE

Größe in qm:
BGF 4.643*
MF 4.061*

Eingangsbereich
Büros
Innenhöfe und Terrassen

Außen 52

2.OG

1.OG

Grundrissbeispiel Open Space

Individuelle Anforderungen können in der Flächenaufteilung und -größe berücksichtigt werden

*m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-
wirtschaftliche Forschung)

1. OBERGESCHOSS

MIETFLÄCHEN

NUTZUNG

Größe in qm:
BGF 4.643*
MF 4.386*

Büros
Allgemeine Nutzflächen

1.OG

3.OG

2.OG

Grundrissbeispiel Cellular Office

Individuelle Anforderungen können in der Flächenaufteilung und -größe berücksichtigt werden

*m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-
wirtschaftliche Forschung)

2. OBERGESCHOSS

MIETFLÄCHEN

NUTZUNG

Größe in qm:
BGF 4.679*
MF 4.477*

Büros
Allgemeine Nutzflächen

2.OG

3.OG

Grundrissbeispiel Open Space

Individuelle Anforderungen können in der Flächenaufteilung und -größe berücksichtigt werden

*m2 - Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF (Gesellschaft f. Immobilien-
wirtschaftliche Forschung)

3. OBERGESCHOSS

MIETFLÄCHEN

NUTZUNG

Größe in qm:
BGF 1.482*
MF 1.329*

Büros
Allgemeine Nutzflächen
Exklusive Dachterrassen
Gemeinschaftsterrasse

Zeitschiene

Fertigstellung
Q4 2022

Livebild

Kontakt

Ansprechpartner

Alfons & Alfreda Management GmbH
Erkrather Straße 230
40233 Düsseldorf

Ihr Ansprechpartner: Marco Tellmann
T +49 (0) 211 97 63 41 90
F +49 (0) 211 97 63 41 91

marco.tellmann@a-a-realestate.com
www.a-a-realestate.com

BAUHERREN

Civita Invest GmbH
Alt-Mühlrath 9
41516 Grevenbroich

17. Objektgesellschafft
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41516 Grevenbroich

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Sitz der Gesellschaft: Grevenbroich
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Steuernummer: 114/5808/5142

Geschäftsführer: Klaus-Dieter Hölz, Friedrich Weil

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Geschäftsführer:Klaus-Dieter Hölz, Friedrich Weil

V.i.S.d.P
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7. Objektgesellschaft Erkrather Straße UG (haftungsbeschränkt)
Alt-Mühlrath 9
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